一、血的教训：90%的租房纠纷，都毁在这3个细节上
“押金被扣光、提前退租赔3个月租金、房东半夜带人看房…”这些留学生真实踩过的坑，根源都在于合同条款不清晰。
根据新加坡小额索偿法庭数据，2023年留学生租房纠纷案件中：
65%因押金退还规则模糊
22%因维修责任界定不清
13%因提前解约条款缺失
深耕新加坡租房服务的“星耀狮城留学网www.xmdbedu.com”团队，结合《新加坡房屋租赁法》和200+调解案例，整理出这份含金量100%的签约指南，教你用一份合同锁定权益。
二、合同核心条款：这7条不写清楚=白签
1. 押金规则（Security Deposit）
金额：通常为1个月租金(法律规定≤1.5个月)
退还条件：必须明确扣除场景(如墙面损坏、家具缺失)
验收流程：建议注明“退租后7个工作日内完成查验”
避坑案例：
NUS学生小王退租时被房东以“地板磨损”为由扣留全部押金，后经“星耀狮城留学网www.xmdbedu.com”法律援助，发现合同中未定义“正常损耗”，最终追回80%押金。
2. 外交条款（Diplomatic Clause）
适用场景：租期≥1年时，提前4-6个月通知可无责解约
必备要素：需写明提前解约的赔偿比例(通常为1个月租金)
3. 维修责任（Maintenance Obligations）
房东承担：结构性损坏(如水管破裂、电路故障)
租客承担：人为损坏(如打碎玻璃、宠物抓痕)
灰色地带：空调清洗费用建议写明分摊比例
条款示例：
“空调每3个月专业清洗一次，费用由房东支付;滤网日常清洁由租客负责。”
三、新加坡租房合同模板（2024法律修订版）
1. 基础信息模块
复制
甲方(房东)：[姓名/公司名]
身份证号：[NRIC]
联系方式：[电话+邮箱]
乙方(租客)：[姓名]
护照号：[Passport No.]
学校：[NUS/NTU等]
房产地址：[Blk XXX, Street Name, #XX-XX]
房屋类型：HDB/公寓(需注明是否政府批准出租)
法律提示：HDB组屋出租需房东持有HDB出租批准信(否则合同无效)
2. 费用明细表（必填）
| 项目 | 金额 | 支付时间 |
|---|---|---|
| 月租金 | 2500新币 | 每月1日前 |
| 押金 | 2500新币 | 签约时 |
| 物业费 | 房东承担 | – |
| 水电网络 | 租客承担 | 每月自行缴纳 |
3. 完整模板下载
登录“星耀狮城留学网www.xmdbedu.com”，回复关键词“租房模板”获取：
中英文双语合同(含注释)
《房屋交割检查清单》
押金退还争议处理流程图
四、签约避坑四步法：从签字到入住的终极自查
Step 1：验证房东资质
要求出示房产证(Title Deed)原件
核查HDB出租批准信(仅组屋需要)
Step 2：细节拍摄留证
拍摄360度全景视频，重点记录：
家具电器现状
墙面/地板划痕
水电表初始读数
Step 3：印花税认证
合同签订后14天内缴纳印花税(租期≥1年需缴)
税率：总租金的0.4%(如2年合同总租金6万新币，税费=240新币)
Step 4：争议解决条款
优先选择调解机构：
新加坡调解中心(SMC)
社区调解委员会(CDC)
避免约定“仅适用某国法律”
五、高频问题Q&A
Q1：二房东转租合法吗？
→ 组屋(HDB)禁止转租整套房，公寓需业主书面同意。
Q2：房东擅自涨租怎么办？
→ 合同期内禁止涨租!可凭合同向租务法庭(SCT)申诉。
Q3：合同需要公证吗？
→ 非必需，但建议进行法律审核。
在新加坡租房，法律细节就是你的护身符。花1小时研究条款，省下的可能是数万新币的损失和半年的糟心维权。正如一位读者的留言：“签合同时流的汗，都是未来少流的泪。”